上海再現(xiàn)“個(gè)人買家”

　　上海7日兩地出讓，顛覆近期的“底價(jià)時(shí)代”，分別出現(xiàn)25%和67%的溢價(jià)率。而在8月31日，上海20億元出讓四宗地，均以底價(jià)成交。

　　上海浦東新區(qū)塘橋02-04辦公樓地塊的出讓，一改土地市場(chǎng)連日來的低迷跡象。有3家企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，最終陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)有限公司以5.68億元拿下，折合樓板價(jià)為17288元/平方米，溢價(jià)率為25%。

　　另一地塊為浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)13-2商業(yè)地塊，有6家企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過多輪舉牌競(jìng)價(jià)，最終被景尚投資聯(lián)合個(gè)人買家周旭東、周翊芯以8100萬元價(jià)格奪得，折合樓板價(jià)11472元/平方米，溢價(jià)率達(dá)67%。該地塊也成為近期溢價(jià)率較高的地塊之一。

　　值得一提的是，周旭東疑似溫州樂清商人。溫州人競(jìng)購上海土地并非首次，在今年8月25日的上海土地出讓中，1.1億元競(jìng)得上海嘉定區(qū)茹水路以東、嘉戩公路以北商住地塊的葛慈克、余正可、俞慈澤、韓仁良四位自然人均為溫州商人。

　　土地出讓金大幅下降

　　雖然上海土地暫時(shí)出現(xiàn)相對(duì)高的溢價(jià)率，但全國大部分城市的土地市場(chǎng)依然沒有擺脫低迷跡象。9月初，廣州、南京等多地舉辦土地拍賣，場(chǎng)面大都冷清。曾經(jīng)的激烈競(jìng)拍已經(jīng)不在，大多數(shù)地塊都是以底價(jià)成交，甚至還有流拍。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場(chǎng)正回歸理性，“地王時(shí)代”正向“底價(jià)時(shí)代”轉(zhuǎn)型。

　　土地市場(chǎng)的動(dòng)向常常被稱為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。在號(hào)稱“金九銀十”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)的火爆時(shí)期，土地拍賣市場(chǎng)低迷，各地面臨土地財(cái)政大幅縮水的問題。土地成交量和成交價(jià)格雙雙下滑，直接導(dǎo)致依靠土地出讓金支撐的地方財(cái)政出現(xiàn)困難。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，前8月全國土地成交金額大滑坡，不足去年全年的一半。

　　上海今年前8月土地出讓金為743.1億元，僅為去年全年的48.4%。雖然上海土地出讓金出現(xiàn)大幅下降，但是743.1億元的總收入還是超過北京、天津、杭州等城市，位列全國第一。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，前8月，北京經(jīng)營性用地土地出讓金收入合計(jì)為671.95億元，比去年同期下降6.74%，僅相當(dāng)于去年全年的40.9%。廣州上半年國有土地出讓收入163.12億元，同比減收33.75億元，下降17.14%。

　　但近期底價(jià)成交，也使得實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商開始逆市拿地。萬科近期在土地市場(chǎng)頻頻現(xiàn)身。9月2日，萬科金地聯(lián)合體以17.05億元拿下北京大興舊宮地塊。近半個(gè)月內(nèi)，萬科分別在北京房山、豐臺(tái)、大興連拿3塊土地。規(guī)劃面積總計(jì)366264平方米，土地出讓金27.64億元。